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terça-feira, 29 de novembro de 2011

Os objetos de desejo que vão virar a cabeça dos que aplicam na sofisticação, na beleza e na exclusividade


Por Márcia Pereira
Leica M9 Titanium
Assinada por Walter Silva, diretor criativo do grupo Volkswagen, a versão Titanium da Leica M9 é uma bela aquisição para os fãs da fotografia. Fabricada pela cultuada marca alemã de máquinas fotográficas, preferida por ícones da imagem como Henri Cartier-Bresson (1908-2004) e Robert Capa (1913-1954), a peça é digital e revestida com o mesmo couro usado no interior dos carros da Audi. A edição especial foi limitada a 500 peças.Informações pelo telefone: (11) 3758-3609
A partir de R$ 26,5 mil
 
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Eternal Diamond 
 
Pisar em estrelas deixou de ser uma expressão quando a joalheria inglesa Borgezie lançou a sandália de salto Eternal Diamond. Sua plataforma é toda confeccionada em ouro e decorada com 2.200 diamantes, bem como as delicadas tiras. Criada para se tornar uma referência no mundo do luxo, como os ovos Fabergé e o carro Bugatti Veyron. Uma verdadeira joia para as mulheres que brilham.
US$ 155 mil
 
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Ferrari FXX Evoluzione 2006
 
Somente 30 pessoas em todo o mundo têm um carro igual a este. Entre elas, Michael Schumacher, o maior campeão de Formula 1 de todos os tempos, e o magnata ítalo-americano da construção Benny Caiola (1930-2010), considerado o maior colecionador de Ferraris do mundo. Esta Ferrari FXX Evoluzione 2006, que pertenceu a Caiola, é um protótipo com características de carro de corrida. Tem pneus slick, freios a disco de fibra de carbono e vem até com uma câmera na sua carenagem para filmar as manobras radicais do privilegiado piloto que a possuir. Para quem tiver coragem de testar, atinge velocidade máxima de 400 km/h e vai de 0-100 km/h em 2,5 segundos. Irá a leilão em 21 de janeiro nos EUA. www.goodingco.com
A partir de US$ 2,2 milhões
 
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Strand Craft 122 Super Yacht 
 
Navegar é preciso. Mas singrar os mares com seu melhor exemplar de quatro rodas no porão do barco é para poucos. O proprietário do Strand Craft SC 166 Super Yacht, de 166 pés (54 metros), vai ter à sua disposição um iate poderoso e luxuoso, movido a dois motores Rolls-Royce, e também um carro esportivo com motor V8 e 620 HP de potência. O Strand Craft SC 166 Super Yacht comporta até oito passageiros, que serão bem acomodados em cinco suítes equipadas com tevês de tela plana de 52”. Quer mais? 
O deck traz uma relaxante Jacuzzi. www.strand-craft.com
US$ 26 milhões
 
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Mansão de Brooke Astor
 
A filantropa americana Brooke Astor, considerada uma das grandes damas da sociedade de Nova York, viveu 105 anos como uma verdadeira aristocrata dos séculos 20 e 21 (ela morreu em 2007).  E sua última morada está à venda. O imóvel, uma cobertura duplex, está localizada no 15º e 16º andar do número 778 da sofisticada Park Avenue. O prédio, assinado pelo americano Rosario Candela, é um dos marcos da arquitetura dos anos 30. Além de todo o valor histórico, o comprador vai desfrutar de 15 cômodos (dos quais cinco com lareira), entre eles cinco suítes, 20 closets, seis terraços e uma biblioteca. E, ainda, terá o privilégio de acordar todos os dias com uma das mais belas vistas do cobiçado bairro nova-iorquino do Upper East Side e do famoso Central Park. Só vai ter que gastar um pouco mais com uma nova decoração, uma vez que a antiga moradora tinha um gosto bem particular e conservador. www.stribling.com
US$ 24,5 milhões
 
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Victoria – Le Première Édition
 
A empresa alemã Novero, especializada em tecnologia sem fio e sedimentada entre o público masculino, agora está de olho nas mulheres. Sua nova arma de sedução são os colares de pérola, ouro, diamante e lápis-lazúli. As peças, além de belas joias, abrigam fones equipados com a tecnologia Bluetooth. Batizada de Victoria, a coleção possui cinco modelos, como o da foto, de ouro e pérola. www.novero.com
A partir de US$ 120 mil
 
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Manufacture Royale – Opera  
 
A Suíça pode se orgulhar de mais esta bela peça que alia a precisão do tempo ao luxo de metais nobres. Confeccionado em ouro cinza e ouro rosa, o Opera foi inspirado no escritor francês Voltaire (1694-1778) e é fabricado com 319 peças. Cerca de 60 delas compõem a curiosa caixa que abriga seus ponteiros e se abre como uma sanfona. Somente 12 exemplares foram fabricados e os interessados devem marcar hora para encomendar o seu. www.manufacture-royale.ch
US$ 1,2 milhão
 
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Venda de imóveis novos em São Paulo cresce 44,9% em setembro


Brasil Econômico   (redacao@brasileconomico.com.br)
29/11/11 



De janeiro a setembro, foram comercializados 19.873 imóveis, valor 19,2% inferior ao total registrado em igual período de 2010 (24.605 unidades)
De janeiro a setembro, foram comercializados 19.873 imóveis, valor 19,2% inferior ao total registrado em igual período de 2010 (24.605 unidades)

Mesmo com a retomada do ritmo de vendas deimóveis residenciais novos na cidade de São Paulo, Secovi-SP considera que a fase de euforia de crescimento exuberante percebida em 2010 passou.
Os imóveis comercializados antigiram 3.237 unidades em setembro, o que representa uma alta de 44,9% frente ao mês anterior (2.234 unidades).
Na comparação com setembro de 2010, o crescimento foi de 16,2%.
Segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, passou a fase de euforia de crescimento exuberante percebida em 2010.
As unidades lançadas no mês ficaram 25,7% abaixo do volume apurado em agosto (3.687 imóveis) e 9,4% inferiores ao total ofertado em setembro do ano passado.
Já o indicador vendas sobre oferta (VSO) foi de 18,7%, contra 13,3% de agosto e 26,4% de setembro de 2010. Essse indicador é obtido por meio da divisão do total de vendas em unidades no mês e a oferta do período (estoque remanescente somado aos lançamentos).
De janeiro a setembro, foram comercializados 19.873 imóveis, valor 19,2% inferior ao total registrado em igual período do ano passado (24.605 unidades).
Os resultados indicam que ficou no passado a euforia no mercado, com empreendimentos negociados em poucos meses ou em alguns dias. Petrucci diz que é consenso que o setor está saudável, mas atingiu um patamar de normalidade, no qual "sucesso" significa cerca de 40% do empreendimento vendido na fase de lançamento e previsão de venda da quase totalidade em um ano.
Segmentação
Os imóveis de dois quartos mantiveram a liderança, com 52% das vendas de setembro (1.684 unidades), seguidos do segmento de um dormitório, com 763 unidades e 23,6% do total escoado.
Metade do total negociado em setembro (1.636 unidades e 50,5%) possuía área útil média no intervalo de 46 metros quadrados a 65 metros quadrados.

Coletânea das minhas frases preferidas



Fuçando o Facebook das mais novas eu me divirto.
Algumas ainda esperam o grande amor, outras só transam por amor.
Marinho Guzman


Muitas mulheres escolhem seus homens como se fossem animais de estimação.
Meigos, fofos, gatos, fogosos, etc.
Mas quando deparam com um cachorro ou cavalo se arrependem e reclamam muito.
Marinho Guzman

Biquíni é como arame farpado.Protege a propriedade sem tirar a visibilidade.
Marinho Guzman

Para cada cem garotas gostosas existem apenas uns dez coroas disponíveis, para cada garota gostosa querendo receber por mês tem cada vez mais espertinhas cobrando por vez e assim caminham a sexualidade e a senilidade.
Marinho Guzman


Saber ouvir é uma virtude que poucos têm.
Um processo de comunicação construtivo é fazer quem lhe escuta se sentir valorizado.
Pergunte a eles o que pensam e escute com atenção suas respostas. Jamais fale às pessoas como num monólogo.
Ninguém tem saco de ficar escutando uma pessoa que não dá espaço para outros opinarem.
Saber ouvir é uma virtude que poucos têm. Não é à toa que nascemos com duas orelhas e apenas uma boca…
Marinho Guzman


O sonho de se tornar princesa não é mais a prioridade das garotas. Ainda que a mídia maciçamente mostre as vantagens de ser bonito, rico, instruído e...morar em um palácio, as garotas de hoje já perceberam que é melhor ter um plebeu qualquer na mão do que um príncipe nos sonhos.
Marinho Guzman


Segundo os melhores manuais de psicologia de botequim, mulher equilibrada não trai. Sai! Sai fora!
No momento em que a mulher equilibrada chega á conclusão que o relacionamento "fez água" e que ela está afim de outro,me parece que em nome do equilíbrio é hora de sair fora.
Marinho Guzman


Quando você encontrar algum canalha na minha lista de amigos, saiba que “amigo” nesse caso, é só uma questão de semântica.

Quando você não encontrar determinado canalha na minha lista de “amigos”, fuja dele com todas as suas forças e saiba que se ele não serve para amigo, muito menos para inimigo.
Marinho Guzman


O ponto G e o botão do foda-se...

Metade do sucesso de um artigo é o título.
Se ele não chamar a atenção, mesmo que seja ótimo, não vai atingir seu objetivo.
A verdade é que o ponto G pode estar intimamente ligado ao botão do foda-se.
Depois de uma certa idade, se você não encontra o ponto G pode ter certeza de que está na hora de apertar o botão do foda-se...
Marinho Guzman


Hoje gostaria de dar um conselho para as minhas amigas mais novas.
Esqueçam aquele fortinho da academia. Se vocês continuarem com eles vão só trocar o tanquinho pelo tanque.
Marinho Guzman


Galinhas
Galinha velha não serve mais nem para galinhada. Fui procurar uma receita e mandaram colocar frango.
No meu tempo não existia o termo perigueti. As levadas eram galinhas e a molecada justificava o termo, dizendo que é por que davam pra todo mundo.
Como mudaram as coisas. Mesmo sob pena de ser esculhambado aqui no Face, vou dizer que hoje, as garotas na faixa dos 15 aos 30 se não dão para todo mundo, dão para quem lhes aprouver.
Na minha época “pegar” uma garota era quase tão difícil como entrar na faculdade. Hoje, são raras as faculdades que limitam as inscrições e não existe indiscrição em transar à vontade.
Numa época onde discriminar é crime, não serei eu a falar sobre a opção sexual de ninguém.
Mas também não posso deixar de transmitir a frase que anda pela internet:- “Antigamente fumar era chique e dar o c...era feio. Hoje é exatamente o contrário...”
Cada um vive como gosta e dá o que quiser para quem tiver vontade. Eu como sou da velha guarda não posso deixar de observar o troca-troca de namorados, ficantes, namoridos etc. Dizem os modernos, que hoje em dia homens e mulheres se casam com mais experiência. E dá-lhe “test drive” !!!
Quanto ás galinhas, bem, sei lá...devem estar cuidando dos pintos.
Marinho Guzman

Na minha época “pegar” uma garota era quase tão difícil como entrar na faculdade.
Hoje, são raras as faculdades que limitam as inscrições e não existe indiscrição em transar à vontade.
Marinho Guzman


Pior uma boazinha enrustida do que uma vadia declarada...
Marinho Guzman


Quem nasceu para pinto nunca chega a galo porque morre frango.
Marinho Guzman

Da próxima vez que você ficar procurando no Google uma frase ou algo legal para publicar no Facebook, dê uma chance para você mesmo.
Pode não ser a coisa mais inteligente do mundo mas pelo menos será mais original.
Marinho Guzman


O invejoso é quase sempre um indivíduo reprimido, seja pela falta de alguma coisa, por sentir-se diminuído em relação aos outros que as possuem, ou pelo simples fato de não admitir que outras pessoas possam ter méritos, que ele gostaria de ter e não tem.
Marinho Guzman


Não reclame da vida na internet
Provavelmente 10% dos seus “amigos”querem que você se foda, 88% não estão nem aí e os 2% restantes pouco podem te ajudar.
Aliás, a única pessoa que realmente pode ajudá-lo aqui é você mesmo.
Marinho Guzman


Políticos ganham eleições prometendo gerenciar bem as coisas que pertencem ao povo.
Políticos ganham salário para gerenciar e fazer obras para o povo que o elegeu.
Quando um político faz festa para anunciar um serviço ou obra,pretende atrair muita atenção para aquele feito, ou quer tirar a atenção e arrumar desculpas pelo que não fez.
Marinho Guzman


As frases feitas e as palavras fáceis aparecem na nossa frente como se tivessem sido escritas para nós.
Mas elas são como os conselhos que nunca seguimos. Não porque o conselho não é bom, mas porque segui-lo é o grande problema.
Se fazer as coisas fosse tão fácil como escrever qual é o remédio, não haveria doentes.
Não esqueça, para as aparentes soluções fáceis sempre há decisões quase impossíveis.
Marinho Guzman

Portas que não levam a lugar nenhum são como qualquer coisa que você tem que manter, cuidar, zelar para que não caiam sobre você.
Não tema fechar portas nem deixe que qualquer um entre pelas janelas...

A idéia de que o Google é falsa cultura ignora que o saber só alternou o lugar onde também pode ser armazenado.
Antes eu ia à biblioteca, hoje vou ao Google.
Quem nunca foi a um museu pode conhecer todas as obras de arte pela internet e quem aprende com isso é um vitorioso.
Tem gente que critica a cultura da internet porque nem isso tem.
Marinho Guzman
Hoje em dia os homens têm que lidar com coisas incrivelmente estressantes, como serem comparados no sucesso profissional, na beleza, no carro que possuem e em todas as suas dimensões, a saber, altura, largura e tamanho do pênis.
As mulheres vivem dizendo que tamanho não é documento mas estão sempre procurando os maiores, mais fortes e mais ricos.
Marinho Guzman

De tanto engolir sapos, de tanto ser feito de bobo, de tanto ver os políticos ladrões se passando por grandes homens, chego a duvidar da justiça, de me arrepender de ser honesto e ter vergonha de ser brasileiro.
Marinho Guzman

Meu Deus, chamo teu testemunho de que sempre agradeci pelos dons que me destes.
Chamo teu testemunho para o bem que sempre fiz aos meus semelhantes que tiveram menos bênçãos divinas do que as muitas que me presenteaste.
Chamo teu testemunho para todos os esforços que fiz para ser boa, honesta, para retribuir, dividindo, dando e atendendo quem mais precisa.
Meus Deus, hoje eu peço que me dê ainda mais forças para passar por essas provação de doença e que me ajude com a cura, para que eu continue a te servir e trabalhar para quem precise, tal como eu preciso hoje.
Marinho Guzman
Amém!


Mais Informação
Pense positivo- Mas não se engane,não pense que isso vai resolver seus problemas.
Marinho Guzman

O prêmio ou o castigo das pessoas e serem como elas são.
Marinho Guzman


Tarde demais para esquecer

Eu lembro.
Eu pensava reencontrá-la um dia e como numa novela você diria...
Há quanto tempo... e eu responderia:
-Uns trinta e cinco anos!
E hoje já se passaram mais de trinta e cinco anos. Trinta e cinco anos de uma lembrança, que é só uma lembrança, nada mais do que uma forte lembrança.
Tarde demais para esquecer?
Que força é essa que dura tanto quanto uma vida?
Tarde demais para aprender.
Marinho Guzman


Certas mulheres tem o dom de hipnotizar homens sem precisar sequer um olhar.
Atire a primeira pedra quem nunca ficou paralisado na presença de uma dessas divas.
Acho que a melhor coisa a fazer num caso desses é “cair fora” pois o resultado dessa paralisia é prenúncio de um turbilhão de sentimentos, que podem deixar qualquer homem inteligente um verdadeiro idiota.
Marinho Guzman


O fundo que aparece nas fotos às vezes fala mais das pessoas do que a própria foto.
Ninguém duvida de que uma imagem vale por milhares de palavras.
Más se você observar bem, o fundo de uma foto pode ser ainda mais revelador do que a própria foto
Marinho Guzman


A palavra amigo, se parece mais com a palavra inimigo,do que gostaríamos e da qual muitas vezes nos resta o amargo sabor.
Marinho Guzman

Se cada um se preocupasse com a sua própria trepada o desempenho seria melhor.
Marinho Guzman

Quanto mais conheço as pessoas, acredito que, quem se preocupa com a vida alheia é porque não encontra na sua, assunto suficiente para preencher seus próprios pensamentos.
Marinho Guzman


O invejoso sofre mais pelo que os outros têm do que pelo que ele não tem
Marinho Guzman


O casamento é a união de um homem e uma mulher inseguros que procuram na exclusividade constituída refúgio para a falta de imaginação.
Marinho Guzman

segunda-feira, 28 de novembro de 2011

Quantidade de documentos para compra e venda de imóveis é aliada do consumidor

Exigências previstas pelas imobiliárias são uma forma de garantir ao cliente mais segurança na hora de fechar contrato de aluguel ou de compra de imóvel

Na hora de alugar, vender ou comprar um imóvel, muitas dificuldades aparecem, já que o nível de exigências para fechar o contrato é muito alto. Entretanto, profissionais do mercado imobiliário dizem que essa burocracia é uma grande aliada, uma vez que resguarda o consumidor de problemas futuros.

Segundo o advogado Fernando Júnior, diretor da Céu-Lar e diretor jurídico da Netimóveis, as exigências, no caso das imobiliárias por exemplo, são uma forma de garantir ao cliente mais segurança. “Elas são especializadas em administrar e negociar imóveis, conhecem as técnicas de cobrança, contabilidade e legislação. Esses atributos tornam-se um grande diferencial para os clientes”, afirma.

O superintendente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-Minas), Ricardo Mendes, observa que, ao contrário do que parece, as transações imobiliárias não são simples. “Em relação à compra e venda, por exemplo, as certidões exigidas têm como principal função evitar que o comprador seja surpreendido com questões relativas a dívidas do antigo proprietário, relacionadas ou não ao imóvel, que podem acarretar, inclusive, a anulação do negócio e possível perda do dinheiro investido”, esclarece.

O excesso de zelo evita que imóveis com algum empecilho sejam comercializados livremente. “O interessado em uma aquisição imobiliária que exige a apresentação dos documentos necessários à sua segurança dificilmente será surpreendido com a perda do investimento que, muitas vezes, é fruto de uma vida inteira de trabalho”, diz o superintendente do Creci-Minas.

No caso das locações, Ricardo acrescenta que, como o corretor de imóveis é o profissional contratado para a administração imobiliária, ele deve zelar pelo bem, tendo atenção redobrada, o que justifica tantos cuidados. “Outro fator de grande relevo, o principal a meu ver, é a demora do estado em decidir pendências judiciais envolvendo locações, o que desafia o aumento do rigor no quesito garantias locatícias.”

O advogado Leandro Pacífico de Souza Oliveira, que atua na Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH), conta que as exigências, no caso dos aluguéis, decorrem da Lei de Locações (8.245/91). “Elas servem para dar segurança aos negócios jurídicos, lembrando que abusos devem ser coibidos. A burocracia é imposta pela lei e visa proteger tanto o locador quanto o locatário”, diz.

Na prática, Fernando diz que contratos de locação ou de compra e venda de um imóvel representam a oferta de crédito ao locatário ou ao comprador, “que assume débitos perante o locador ou o vendedor, devendo ser procedida uma coerente análise de risco, que será sempre bastante vantajosa para aquilo que todos desejam em um negócio imobiliário: confiança”, analisa.

RESGUARDAR Para o designer gráfico Fernando Lima, que comprou um imóvel há três anos no Bairro Padre Eustáquio, Região Noroeste de Belo Horizonte, a quantidade de documentos exigida é mais para segurança do banco e da instituição que está financiando do que para o comprador. “É 85% para garantia deles e 15% para quem compra”, considera.

Apesar do número de documentos exigidos, Fernando reconhece que providenciá-los resguarda a negociação. “Mas a gente não tem escolha, não tem como questionar isso. Lembro-me que, quando comprei o imóvel, demorei cerca de um mês só para reunir a documentação que tinha de levar ao banco.”

REQUISITOS ESSENCIAIS

Consumidor deve exigir certidões que atestem ausência de pendências sobre o imóvel e de quem está negociando para verificar se está tudo em ordem com a documentação

As exigências para negociar um imóvel são variáveis, conforme o objetivo do contrato: locação ou aquisição. No caso de compra e venda, o superintendente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-Minas), Ricardo Mendes, diz que o interessado deve tomar prévio conhecimento da situação cadastral, tanto do imóvel quanto do vendedor.

Para verificar se está tudo em ordem, o possível comprador deve exigir as certidões que atestem a ausência de pendências que recaiam sobre o imóvel e quem o negocia. “Deve, também, contar com a assessoria de um profissional do mercado imobiliário, visitar o imóvel, buscar informações sobre preço, localização e demais vantagens da aquisição”, observa Ricardo.

Por fim, vem o contrato de compra e venda, que deve ser muito bem elaborado, a fim de resguardar o comprador e o vendedor. O documento deve expressar os direitos e obrigações das partes de forma clara, evitando-se discussões futuras, conforme ressalta o superintendente do Creci-Minas.

As exigências também vão variar de acordo com a modalidade de compra, segundo o advogado da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH) Alexandre Barros Tavares. “Caso seja à vista, não é exigida quase nenhuma documentação, havendo somente necessidade de assinatura da escritura e pagamento dos impostos (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI) e taxas cartorárias”, conta. É imprescindível, ainda, que não haja dívidas relativas ao imóvel (condomínio e IPTU) e que ele não seja objeto de garantia ou penhora, como acrescenta o advogado.

No caso de financiamento, a documentação exigida é maior, devido à operação com o banco e não à compra e venda propriamente. “Contudo, aconselham-se vários cuidados na hora da compra do imóvel, seja à vista ou mediante financiamento, para evitar problemas futuros ou mesmo a nulidade da aquisição. Certidões negativas das justiças, físicas e de protesto são importantes para o comprador”, enumera Alexandre.

REGULARIDADE Para que o interessado em adquirir um imóvel possa se orientar sobre a legislação a respeito do tema, o advogado e diretor da Céu-Lar Netimóveis Fernando Júnior conta que a Lei 7.433/85 e o Decreto 93.240/86 regulamentam os procedimentos. “Devem ser apresentados diversos documentos que comprovem sua regularidade e a idoneidade financeira do vendedor e do comprador”, reitera.

Mas não basta às partes contratantes formalizarem o negócio por meio de um contrato particular de promessa de compra e venda, de acordo com Fernando. “Torna-se também indispensável a lavratura de uma escritura pública, que deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.”

SEGURANÇA AO ALUGAR

Em relação às locações, são exigidos documentos que certifiquem a idoneidade financeira de quem pretende alugar o imóvel e de seus fiadores, caso haja. Entre eles, Ricardo Mendes cita comprovantes de rendimentos, capacidade, estado civil, propriedades e sociedades.

Caso não tenha fiadores, o interessado pode optar por outras modalidades de garantia contempladas pela Lei do Inquilinato, uma vez que haja consenso entre as partes contratantes. “As mais utilizadas são a fiança, o seguro fiança, a caução representada por bens imóveis e a caução representada por título de capitalização”, cita o superintendente do Creci-Minas.

Para alugar, o advogado Fernando Júnior diz que o inquilino assume diversos compromissos legais e contratuais, inclusive, o de conservação da propriedade durante todo o prazo do contrato, que pode ser estendido por um longo período. “A possibilidade de prorrogação da locação por bastante tempo implica compreensão de que diversas situações poderão ocorrer na vida do inquilino, inclusive uma demissão do emprego, uma alteração na composição da renda familiar etc.”

Por isso, é indispensável averiguar a efetiva capacidade moral e financeira do inquilino para arcar com esses compromissos legais e contratuais, ressalta Fernando, lembrando que ele deve, ainda, oferecer uma ‘garantia locatícia’ exatamente para amenizar os imprevistos que podem ocorrer durante toda a vigência da locação”, justifica.

AGILIDADE Fernando diz que, atualmente, existem opções interessantes para assegurar o pagamento dos aluguéis e dos encargos locatícios e a preservação do patrimônio imobiliário. “O seguro fiança e o título de capitalização são alternativas eficazes para a garantia locatícia, servindo ainda para o inquilino livrar-se daquele constrangimento que normalmente ocorre no momento de solicitar a fiança para um amigo ou um parente.”

De acordo com o advogado, essas alternativas também significam simplificação dos procedimentos e das exigências cadastrais, o que agiliza o contrato de locação. “Porém, considerando que essas garantias locatícias vigoram por um determinado período, o inquilino deve permanecer sempre atento à necessidade de renovação periódica de ambos.”

NO CASO DA COMPRA, É PRECISO:

Imóvel:
» Registro (matrícula atualizada)
» Certidão de ônus reais
» Certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias
» Última guia de IPTU e certidão negativa de débitos de tributos municipais
» Verificar possibilidade de desapropriação
» Comprovação de quitação de consumo de água, luz, TV a cabo, internet etc.
» Vistoria do imóvel pelo vendedor, para a posse do comprador, contendo descrição minuciosa do estado de conservação, das benfeitorias, dos pertences e dos acessórios que serão transferidos
» Quitação do ITBI

Pessoa física:
» Cópias dos documentos pessoais (RG e CPF) e comprovante de endereço
» Para casados: certidão de casamento
» Para união estável: escritura pública ou decisão judicial ou documento equivalente
» Para solteiros: declaração de que não mantém união estável
» Certidão negativa de débitos de tributos federais
» Certidão negativa de débitos perante a Receita Estadual
» Certidão negativa de débitos de tributos municipais
» Certidão negativa de distribuição de feitos da Justiça Federal
» Certidão negativa de distribuição de feitos da justiça estadual e juizados especiais
» Certidão negativa de distribuição de feitos da justiça do trabalho
» Certidão negativa de protestos

Tratando-se de unidade habitacional em condomínio:
» Convenção de condomínio e
regimento interno
» Declaração de quitação plena das obrigações condominiais

Tratando-se de imóvel locado:
» Renúncia ao direito de preferência
» Contrato de locação e vistoria do imóvel
» Declaração de quitação plena das obrigações locatícias (aluguel e
encargos locatícios)

Tratando-se de imóvel em construção:
» Registro da incorporação imobiliária
» Memorial descritivo

NO CASO DE ALUGUEL:

Alguns dos comprovantes exigidos do locatário e de seus fiadores são de:
» Rendimentos
» Estado civil
» Propriedades
» Sociedades
» Imposto de renda
» Outros documentos ainda
podem ser necessários.


Júnia Leticia - Estado de Minas
Fonte: Lugar Certo